Земельный спор в Сочи: экспертиза расставила всё по местам

В Адлерском районном суде г. Сочи завершилось рассмотрение интересного земельного спора. Юристы Бюро представляли интересы ответчика, которому удалось отстоять свои права на фактические границы земельного участка.

В рамках данного дела истец обратилась в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельными участками и восстановлении смежной границы в соответствии с данными ЕГРН. По версии истца ограждение на местности частично находится в границах её земельных участков, создавая наложение площадью 16 м².

Ответчик оспаривал заявленные требования, указывая на возможную недостоверность представленных истцом сведений. Специалисты бюро акцентировали внимание суда на следующих обстоятельствах:

• границы спорного участка были утверждены постановлением администрации Адлерского района;
• в процессе освоения участков были образованы исторически сложившиеся фактические границы, к которым не предъявлялось претензий со стороны владельцев смежных участков и которые должны были учитываться при межевании;
• для объективного разрешения спора требовалось проведение независимой землеустроительной экспертизы.

С учётом мнения и поставленных вопросов юристов Бюро суд назначил судебную землеустроительную экспертизу, по результатам проведения которой эксперт пришёл к следующим выводам:

• фактическое наложение границ составляет менее 1 % от площади участка;
• причиной расхождения стало проведение кадастровой границы участка истца по внешней стороне ограждения без учёта его ширины 
• устранение выявленных несоответствий в соответствии с действующим законодательством возможно путём уточнения (корректировки) кадастровых границ и площади земельного участка истца по фактическому ограждению (по забору).

С учётом заключения эксперта Адлерский районный суд отказал в удовлетворении исковых требований и вынес решение в пользу клиента адвокатского бюро «Присяжный поверенный».

Указанное дело демонстрирует важность следующих аспектов при разрешении земельных споров:

• тщательного анализа правоустанавливающих документов и истории формирования границ;
• привлечения независимых экспертов для установления объективных обстоятельств дела;
• учёта технических нюансов кадастрового учёта при определении границ земельных участков.

Данное дело подтверждает, что обоснованная правовая позиция и комплексный подход к изучению обстоятельств спора позволяют эффективно защищать права собственников недвижимости (клиентов Бюро)  в судебном порядке.

Над проектом работали:

Романов Роман Ромазанович Юрист