Благодаря специалистам Бюро клиент снизил налог на земельный участок

После рассмотрения дела в суде первой инстанции в Адвокатское Бюро обратился собственник земельного участка, кадастровая стоимость которого была неоправданно завышена: разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляла более 130 млн рублей, а повышение кадастровой стоимости участка в 2019 г. по сравнению с 2016 г. составило более 600%.

Суд первой инстанции частично удовлетворил административный иск собственника: кадастровая стоимость участка была установлена в размере рыночной стоимости, определённой на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Юристы Бюро проанализировали сложившуюся судебную практику, в том числе в южном федеральном округе, по вопросу уменьшения размера кадастровой стоимости земельных участков, и отдельно проанализировали практику Третьего апелляционного суда общей юрисдикции. В итоге была выработана правовая позиция собственника участка и подготовлена апелляционная жалоба. К ней юристы подготовили ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Коллегия Третьего апелляционного суда общей юрисдикции согласилась с доводами юристов Бюро о необходимости назначения повторной экспертизы, так как при проведении первой судебной экспертизы были допущены многочисленные нарушения Федеральных стандартов оценки, Закона об оценочной деятельности, Кодекса административного судопроизводства РФ.

В результате повторной экспертизы вновь была определена рыночная стоимость земельного участка, которая оказалась меньше определённой первоначальной экспертизой более чем на 17 млн рублей.

В итоге Третий апелляционный суд общей юрисдикции изменил решение суда первой инстанции и установил кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определённой на основании заключения повторной судебной оценочной экспертизы. 

Решение суда, вступившее в законную силу, позволило клиенту Адвокатского Бюро значительно сократить необоснованно завышенное налоговое бремя.

Над проектом работали:

Спелов Алексей Александрович Старший юрист