Защита интересов гражданина – правообладателя земельного участка в отношениях с муниципальным органом исполнительной власти по вопросам самовольного строительства (дело № 2-3476/2018, № 33-10144/2019)

Юристы АБ «Присяжный поверенный» представляли интересы клиента при рассмотрении в рамках судебного спора с администрацией города Сочи гражданского дела о сносе самовольной постройки в Адлерском районе города Сочи.

Перед юристами стояла задача надлежащим образом доказать, что спорный объект недвижимости не подлежит сносу, предусмотренные конструктивные, объемно планировочные и инженерно-технические решения спорного жилого дома соответствуют критериям безопасности для бытового обслуживания всех групп населения, здание не грозит обрушением, следовательно, сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью, кроме того необходимо было доказать неправомерность требований администрации и возможность оставления в существующем виде объекта недвижимости.

Наиболее сложным является доказывание присутствия всех обстоятельств, предусмотренных  п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно: наличия разрешения на строительство или необоснованного отказа в его выдаче, расположения объекта в территориальной зоне, а также наличия прав на земельный участок под объектом у создателя постройки.

Суд первой инстанции не согласился с доводами ответчика, вынес решение об удовлетворении требований муниципального органа о сносе самовольной постройки.

В результате рассмотрения апелляционной жалобы Краснодарский краевой суд усмотрел в действиях суда первой инстанции нарушения норм материального права.  Данное решение было отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

По итогам рассмотрения спора был достигнут положительный для клиента результат, осуществлена защита прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. 

В силу региональной специфики в Краснодарском крае схожие споры имеют большое распространение, необходимо создание судебной практики, защищающей интересы граждан в отношениях с органами государственной власти.

Ссылка:https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=A02862B8-01F2-4425-A2DF-0D67D43D518C&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=5&srv_num=1

Давайте начнем? Любое дело начинается с диалога