Юристы Бюро доказали, что постройка не является самовольной

Юристы АБ «Присяжный поверенный» представили интересы клиента в рамках судебного спора с Администрацией г. Сочи о сносе самовольной постройки в Адлерском районе города Сочи.

Перед юристами стояла следующая задача: надлежащим образом доказать, что спорный объект недвижимости не подлежит сносу, а предусмотренные конструктивные, объемно планировочные и инженерно-технические решения спорного жилого дома соответствуют критериям безопасности для бытового обслуживания всех групп населения; здание не грозит обрушением и, следовательно, сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью. Кроме того, необходимо было доказать неправомерность требований администрации и возможность оставления в существующем виде объекта недвижимости.

Наиболее сложным для дела являлось доказывание присутствия всех обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, а именно: наличия разрешения на строительство или необоснованного отказа в его выдаче, расположения объекта в территориальной зоне, а также наличия прав на земельный участок под объектом у создателя постройки.

Суд первой инстанции не согласился с доводами ответчика и вынес решение об удовлетворении требований администрации о сносе самовольной постройки.

В результате рассмотрения апелляционной жалобы Краснодарский краевой суд усмотрел в действиях первой инстанции нарушения норм материального права. Решение суда было отменено, а в удовлетворении исковых требований – отказано. По итогам рассмотрения спора был достигнут положительный для клиента результат – осуществлена защита прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. 

В силу региональной специфики в Краснодарском крае схожие споры имеют большое распространение. Необходимо создание судебной практики, защищающей интересы граждан в отношениях с органами государственной власти.

Над проектом работали:

Куценок Игорь Иосифович Управляющий партнер Спелов Алексей Александрович Старший юрист