Отмена решения суда 2017 г. могла оставить земельный участок в 2022 г. без его установленных границ

В Адвокатское бюро «Присяжный поверенный» обратился собственник земельного участка, расположенного в Адлерском районе г. Сочи. Он пояснил, что в 2021 г. приобрёл участок, на котором в настоящее время им возведён жилой дом. Посчитав, что границы земельного участка, принадлежащего клиенту бюро, установлены с нарушением законодательства, его сосед обратился в суд с апелляционной жалобой на решение суда 2017 г.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение, указав на грубое нарушение процессуальных норм. При новом рассмотрении дела суд первой инстанции уклонился от выполнения указаний краевого суда и вынес решение об отказе в удовлетворении административного иска о признании незаконным приостановления кадастрового учёта границ земельного участка, оставив участок без индивидуализирующих его характеристик (границ).

Специалисты бюро тщательно изучили материалы данного административного дела, а после – многочисленную судебную практику по аналогичным спорам, составили апелляционную жалобу и направили ее в суд апелляционной инстанции.

В ходе повторного рассмотрения дела суд апелляционной инстанции установил, что в действительности земельный участок клиента Бюро и соседний участок смежных границ не имеют. Расстояние между участками составляет более 20 метров.

Суд апелляционной инстанции согласился с доводами специалистов бюро о том, что наличие в кадастровом деле схемы спорного земельного участка, согласно которой конфигурация границ участка, смежные границы участка отличаются от документа, послужившего основанием для подготовки межевого плана документально административными ответчиками в нарушение законодательства не подтверждено. Следовательно, законность решения о приостановлении кадастрового учёта границ земельного участка административными ответчиками не доказана.

Итогом судебного разбирательства стала стабилизация правового положения границ участка, принадлежащего клиенту. Положительное для него решение суда позволит не беспокоиться о возможных правопритязаниях со стороны третьих лиц как в отношении сформированного участка, так и в отношении возведённого на участке жилого дома.

Над проектом работали:

Спелов Алексей Александрович Старший юрист