Защита от сноса реконструированного исторического здания в центре Сочи – «Поцелуевского гастронома №1» (дело № А32-17138/2013)

Гастроном №1 был построен в Сочи более века назад. Новое заведение сразу стало местной достопримечательностью. Позже здание признали памятником архитектуры. Долгое время директором магазина был почетный гражданин Сочи Иван Николаевич Поцелуев. Поэтому гастроном в народе назывался «Поцелуевским».

В 2004 году магазин, к сожалению, был снесен, его восстановлением, как современного торгово-офисного центра занялось ООО «Стелс».

Впоследствии администрацией города Сочи в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Стелс» подано исковое заявление о сносе возведенного здания торгово-офисного центра, построенного, по мнению муниципального органа, с существенными нарушениями при строительстве.

За правовой помощью ООО «Стелс» обратилось в Адвокатское бюро «Присяжный поверенный», которое оказало квалифицированную защиту клиента в судебном споре с администрацией города Сочи. 

Юристами бюро была проанализирована вся необходимая документация, нормативные акты, сложившаяся в регионе судебная практика по спорам со схожими обстоятельствами.

Арбитражным судом первой инстанции Краснодарского края в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме, апелляционная инстанция с данным решением согласилась, однако, ФАС СКО принял решение о направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, который, в свою очередь, вновь поддержал доводы нашего клиента, сделав вывод о том, что факт обращения общества в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия администрации в вопросе невнесения изменений в разрешение на строительство № RU 23309/2231 в соответствии с откорректированной проектной документацией по объекту «Торговый центр по ул. Войкова 16/23, в Центральном районе города Сочи» в связи с изменением технических параметров здания за счёт вставки к основному зданию свидетельствует о том, что в сложившейся ситуации общество не имело намерения осуществить строительство торгового центра без обращения в уполномоченные органы, общество на протяжении трёх лет взаимодействовало с  администрацией по вопросу осуществления строительства объекта, корректировки проектной документации и внесения изменений в разрешение на строительства путём указания в нём изменённых параметров строительства объекта, то есть общество предприняло необходимые и достаточные меры к легализации самовольной постройки.

Длившееся более двух с половиной лет судебное разбирательство окончилось вынесением судом решения об отказе в исковых требованиях администрации города Сочи о сносе строения и удовлетворении встречных требований общества о признании права собственности на здание торгового центра. 

Суд сделал вывод, что целевое назначение земельного участка в связи с возведением на нём торгового центра не изменилось, разрешенный вид использования земельного участка «торговый центр» соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (торговля: торговые центры). Строительство торгового центра на земельном участке соответствует градостроительным регламентам. 

В результате проведенной юридической работы удалость достичь положительного для клиента результата и сохранить историческое здание в реконструированном виде, а для юристов бюро дело стало интересным и с точки зрения формирования судебной практики по аналогичным делам в регионе.

Ссылка: http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/24cf07be-d9bd-4bfe-94e8-c87a9d61d8a2/5482a67f-fdf8-4245-8ffa-66ed8cfdee99/A32-17138-2013_20151214_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

Давайте начнем? Любое дело начинается с диалога