Успешная защита прав собственника: как специалисты адвокатского бюро отстояли законные интересы доверителя в споре о праве собственности

В адвокатское бюро «Присяжный поверенный» обратился собственник квартиры в престижном районе города Сочи с просьбой оказать юридическую помощь в сложном споре о праве собственности на жилое помещение, в котором он участвует в качестве ответчика по делу.

В основе спора лежала непростая правовая ситуация с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, в результате которой одному объекту – квартире присвоено два кадастровых номера. 

В процессе рассмотрения дела был выявлен двойной кадастровый учет. Данная ошибка произошла в связи с тем, что в сведения об объекте были внесены в ЕГРН до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-Ф3 "O кадастровой деятельности". Ранее территориальный отдел регистрирующего органа Краснодарского края вел свой реестр, единого информационного ресурса не имелось. В 2013 году каждому объекту недвижимого имущества (кроме земельных участков участков), права на которые зарегистрированы в ЕГРН в автоматическом режиме был присвоен кадастровый номер.

При регистрации договора купли-продажи между ответчиком и наследодателем истца регистрационной службой внесена запись о праве собственности покупателя на квартиру, однако запись о регистрации права продавца была не погашена. 

Вследствие данного обстоятельства в 2013 году в отношении спорного объекта недвижимости произведено два кадастровых учета с присвоением двух кадастровых номеров. Собственником объекта с одним кадастровым номером указан ответчик, собственником другого - наследодатель истца.

После смерти продавца истец обратился к нотариусу, которому регистрационная служба предоставила ошибочно зарегистрированные сведения о праве наследодателя (продавца) на спорную квартиру. Руководствуясь ошибочными сведениями, нотариус выдал истцу свидетельство о праве собственности на наследство на квартиру, которая в действительности наследодателю уже не принадлежала.

Наследница обнаружила, что в квартире проживает ответчик и выяснила, что квартира продана наследодателем более 23 лет назад. Тем не менее, она обратилась в суд с требованием о признании права ответчика отсутствующим и погашении записи о праве на квартиру за клиентом бюро.

В результате детального правового анализа реестрового дела, исторических сведений и документов специалистами бюро было достоверно установлено и доказано суду, что право собственности наследодателя истца на указанную квартиру прекратилось, в то время как право собственности ответчика было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Благодаря грамотной правовой позиции суд принял решение в пользу клиента бюро, отказав истцу в удовлетворении исковых требований. Суд установил наличие реестровой ошибки и признал законность прав ответчика на спорное имущество.

Над проектом работали:

Романов Роман Ромазанович Юрист