АБ «Присяжный поверенный» восстановило права дольщиков в ходе строительства крупного многоквартирного дома

Усложнение законодательства в области долевого строительства и ошибки региональных и федеральных органов власти привели к нарушению прав более 400 участников долевого строительства одного из самых крупных жилых комплексов Краснодарского края, а также к огромным финансовым потерям застройщика.

Проведённый специалистами АБ «Присяжный поверенный» кропотливый анализ внесения изменений в федеральное законодательство, касающихся долевого строительства и регистрации прав на объекты недвижимости, исключений из общих правил вновь принятых законов, помог грамотно выстроить стратегию представления интересов клиента в ходе подготовки и рассмотрения дела, а также подготовить нормативно обоснованные процессуальные документы по делу.

Суд в процессе рассмотрения дела согласился с позицией представителей административного истца о порядке применения Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ с учётом изменений, внесённых Законом № 175-ФЗ от 01.07.2018 года и Законом № 478-ФЗ от 25.12.2018 – суд сделал вывод о том, что при получении застройщиком разрешения на строительство до 01.07.2018 г. к нему не могут быть применены меры в виде внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об отсутствии права у застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства.

Также суд не оставил без внимания препятствия для реализации прав административного истца в будущем. Суд принял во внимание приведённые представителями административного истца доводы о необходимости установления соответствия застройщика требованиям, при которых расчёты с участниками долевого строительства производятся посредством счетов эскроу. Суд оценил требования Закона № 478-ФЗ от 25.12.2018 и Постановления Правительства № 480 от 22.04.2019, а также представленные в материалы дела документы относительно жилого комплекса и признал за застройщиком возможность осуществления расчётов без применения счетов эскроу.

Кроме того, не оставлены без внимания общественный резонанс, социальная значимость дела и недопустимость ошибок органами власти, которые послужили основанием для приведения решения суда к немедленному исполнению.

Итогом рассмотрения прецедентного дела стало вынесение положительного для клиента решения суда, которым признано незаконным решение Управление Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в регистрации объектов недвижимости, а также устранены препятствия в реализации законных прав участниками долевого строительства, восстановлена финансовая устойчивость застройщика одного из самых крупных и ярких жилых комплексов Краснодарского края.

Над проектом работали:

Куценок Игорь Иосифович Управляющий партнер Спелов Алексей Александрович Старший юрист