Специалисты Бюро доказали, что бетонные площадки и подпорные стены являются улучшением свойств земельного участка, а потому разрешение на их строительство не требуется
     
Юристы Бюро успешно представили в суде интересы собственника крупного земельного участка в Хостинском районе г. Сочи, к которому администрация предъявила иск о признании сооружений, возведённых на земельном участке, самовольными, и их сносе.

Суд согласился с позицией АБ КК «Присяжный поверенный» о том, что спорные объекты, представляющие связанные между собой бетонные площадки, лестницы и подпорные стены, возведённые на участке, являются улучшением свойств земельного участка, имеющего уклон в 25 градусов. Спорные сооружения представляют собой неотделимое улучшение земельного участка, следуют его судьбе (земельный участок – основная вещь, подпорная стена – его принадлежность). Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в отношении вспомогательного объекта разрешение на строительство не требуется.

Кроме того, спорные сооружения являются вспомогательными по отношению к жилому дому и предназначены, в том числе, для его обслуживания (обеспечение доступа к дому). Спорный объект не отвечает критериям объекта капитального строительства, как и не отвечает признакам недвижимого имущества. Статья 55 ГрК РФ распространяет своё действие только на объекты капитального строительства. Следовательно, на возведение спорных сооружений разрешение на строительство не требовалось. Также на спорный объект не распространяется действие ст. 222 ГК РФ, то есть он не может быть признан самовольной постройкой.

Итогом судебного разбирательства явился отказ в удовлетворении требований администрации г. Сочи о сносе самовольной постройки.

В последующем апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда отказала в удовлетворении жалобы администрации и оставила в силе решение Хостинского районного суда.

Таким образом, собственник земельного участка смог сохранить возведенные бетонные площадки и подпорные стены, обеспечив тем самым доступ к дому.

Давайте начнем? Любое дело начинается с диалога

Отправить