Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к собственнику недостроенного дома и участка о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести его и признать отсутствующим право собственности на объект.
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края частично удовлетворил исковые требования администрации и признал объект самовольной постройкой, а также признал отсутствующим право собственности на него, возложив на ответчика обязанность по сносу недостроенного дома.
Суд указал, что в материалы дела не представлена разрешительная документация на строительство, не были приняты меры к легализации постройки, а при возведении объекта был нарушен нормативный отступ относительно границ участка. Суд критически отнёсся к заключению судебной экспертизы в части выводов о невозможности сноса спорного объекта, так как эксперт провел лишь визуальное обследование объекта.
Специалисты Бюро обратились в Краснодарский краевой суд. Они обратили внимание суда на то, что строительство не завершено, и ответчик в будущем может легализовать объект. Суд не учел, что начало строительства до направления соответствующего уведомления не является основанием для отказа в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным законодательством требованиям. Кроме того, для признания объекта самовольной постройкой необходимо установить нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а суд первой инстанции этого не сделал.
Краснодарский краевой суд заметил, что количество этажей дома соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, на момент проведения экспертизы дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует в пользовании расположенными рядом земельными участками и зданиями. При сносе дома возможны оползневые явления, которые разрушат соседние объекты недвижимости и часть дороги.
Апелляционная инстанция указала, что требования градостроительных регламентов соблюдены, а несоответствие отступов от границ земельного участка незначительно и препятствий гражданам, а также опасность для их жизни и здоровья не создаёт.
Кроме того, нарушение в части несоблюдения отдельных нормативных требований при возведении объекта, который является неоконченным строительством, безусловным основанием к признанию строения самовольной постройкой и его сносу не является.
В итоге Краснодарский краевой суд отказал администрации в иске, тем самым фактически разрешив собственнику продолжить возведение дома.
Давайте начнем?
Любое дело начинается с диалога