Клиент оспорил отказ администрации г. Сочи в выдаче разрешения на строительство

В АБ КК «Присяжный поверенный» обратился застройщик, пояснив, что Администрация г. Сочи отказала ему в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. Отказ администрация мотивировала несоблюдением минимальных отступов от границы земельного участка до проектируемого жилого дома.

Специалисты АБ КК «Присяжный поверенный» провели детальный правовой анализ ситуации клиента и разработали позицию по представлению его интересов в суде.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении административного иска клиента. При этом суд не дал надлежащей правовой оценки его доводам.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда пришла к выводу о том, что отказ в выдаче разрешения на строительство не соответствует нормам Градостроительного кодекса РФ, так как минимальный отступ от границы земельного участка устанавливается и подлежит измерению между границей земельного участка и стеной здания, тогда как сотрудники администрации учли расстояние от границы земельного участка до консольного участка тротуара. 

Кроме того, суд в своем определении указал, что консольный участок тротуара является вспомогательным объектом застройки, который не является самостоятельным объектом и выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и проектируемому многоквартирному жилому дому, самостоятельных свойств в отдельности от земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений указанный объект не имеет, в связи с чем правила о минимальном отступе до границы земельного участка в отношении указанного объекта применению не подлежат.

Суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда согласился с позицией, представленной специалистами АБ КК «Присяжный поверенный», отменил решение суда первой инстанции и частично удовлетворил административный иск клиента Бюро.

По итогам судебного разбирательства клиент получил возможность начать строительство нового, комфортабельного многоквартирного дома в спальном районе г. Сочи.

Над проектом работали:

Куценок Игорь Иосифович Управляющий партнер Спелов Алексей Александрович Старший юрист