Специалисты Бюро добились принуждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю к регистрации перехода права на доли в объектах недвижимости по договорам дарения. Управление считало, что договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Супруга подарила мужу и сыну доли на участок и дом на нем. В отношении сына переход права собственности был зарегистрирован, а по договору с супругом Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Адлерский отдел) приостановило государственную регистрацию прав. Управление указало, что договор дарения представлен в простой письменной форме и нотариально не удостоверен. 

Кроме того, Управление Росреестра, отказывая в государственной регистрации перехода прав, отметило, что согласно экспертизе отчуждаемое имущество является общим имуществом сторон поскольку даритель является супругой одаряемого. Объекты, указанные в договоре, приобретены в период брака и не могут быть предметом договора. Посчитав, что решения Управления нарушают права и законные интересы супруга, он обратился в АБ «Присяжный поверенный». 

В исковом заявлении было указано, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Суд пришел к выводу, что в отношении договора дарения долей в праве общей собственности, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению. Суд отметил, что договор дарения заключен непосредственно между супругами, действующими по обоюдному согласию и изъявившими свою волю на его исполнение. Заключение между супругами договора дарения имущества действующему законодательству не противоречит и не накладывает на стороны такого договора дополнительные обязанности по нотариальному удостоверению сделки.

Принимая решение в пользу истца, суд указал, что на основании данного решения Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Адлерский отдел) должно произвести госрегистрацию перехода права на объекты недвижимости по договору дарения.

Давайте начнем? Любое дело начинается с диалога

Отправить