Он подчеркнул, что лицо, которое возмездно приобрело имущество и при этом полагалось на сведения ЕГРН, является добросовестным приобретателем, если в ходе рассмотрения дела не доказано иное
Юрист АБ «Присяжный поверенный» г. Сочи Роман Романов заметил, что Судебная коллегия подчеркнула важность установления добросовестности приобретателя объекта недвижимости или права пользования объектом по возмездной сделке. Он пояснил: для установления добросовестности достаточно доказать, что приобретатель действовал осмотрительно и разумно при заключении сделки, полагался на факт предоставления данного земельного участка органом местного самоуправления, заключившим договор аренды, на регистрацию права аренды и его перехода в ЕГРН и на уведомление органа местного самоуправления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на участке. ВС также отметил осведомленность органа местного самоуправления о заключенной сделке, который не оспаривал действия по уступке прав и был извещен о строительстве на спорном земельном участке вспомогательной постройки, возведение которой не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, добавил он.
Эксперт обратил внимание, что ранее Конституционный Суд в Постановлении от 22 июня 2017 г. № 16-П отмечал важность защиты интересов добросовестных приобретателей. Согласно постановлению добросовестным приобретателем является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или не проявило должной осмотрительности при покупке. При этом КС указал, что законодательное закрепление государственной регистрации права является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П; от 24 марта 2015 г. № 5-П). Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра, подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости.
«Таким образом, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Определение Судебной коллегии ВС в очередной раз закрепило правовое толкование защиты добросовестного приобретателя в судебной практике», − заключил Роман Романов.
Давайте начнем?
Любое дело начинается с диалога