ВС указал, что возникшее в связи с расторжением ДДУ требование никак не изменяет статус участника строительства, подлежит учету в соответствующем реестре и погашению за счет средств Фонда защиты прав дольщиков, получившего права на объект незавершенного строительства
Юрист АБ г. Сочи «Присяжный поверенный» Артем Соколов отметил, что ВС указал судам на необходимость обеспечивать участникам долевого строительства равное положение при ведении банкротных дел в отношении застройщиков. Он посчитал сомнительными и формальными выводы судов в части указания на различный статус требований дольщиков о выплате им денежных средств в зависимости от расторжения договора о долевом участии. «Требование участника долевого строительства о выплате денежных средств по договору о долевом участии может быть основано как на действующем договоре, так и в связи с его расторжением. Указанное различие денежных требований лишь формально, поскольку в конечном итоге эти требования направлены на получение одних и тех же денежных средств. Такое различие не должно влиять на порядок возмещения участнику долевого строительства стоимости объекта при его передаче Фонду», – полагает эксперт.
Кроме того, добавил он, требование бывшего участника долевого строительства о выплате денежных средств при расторжении договора по смыслу подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве приравнивается к аналогичному требованию дольщика из действующего договора. «При передаче объекта незавершенного строительства Фонду к последнему переходят все обязательства застройщика-банкрота, связанные со строительством объекта. Исключение денежных требований по расторгнутым договорам о долевом участии из передаваемых Фонду обязательств застройщика означало бы необоснованное разграничение правового статуса участников строительства, что справедливо отметил ВС», – указал Артем Соколов.
Давайте начнем?
Любое дело начинается с диалога