В определении поясняется, что законом установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача объектов всем участникам не осуществляется одновременно и зависит от разных обстоятельств
Юрист АБ г. Сочи «Присяжный поверенный» Артем Соколов полагает, что рассмотрение КС вопроса о дате определения ставки рефинансирования при расчете неустойки за просрочку сдачи объекта свидетельствует о неудачной формулировке ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Эксперт добавил, что Конституционный Суд закрепил ранее изложенную в Определении от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26 позицию ВС, которая устанавливает, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства рассчитывается, исходя из ставки рефинансирования по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры. КС отметил, что определение ставки рефинансирования на момент фактической передачи квартиры будет несправедливым для всех участников долевого строительства, находящихся в сходной ситуации. Кроме того, такое положение дел может повлечь недобросовестное поведение сторон договора в случае благоприятного для одной из них прогнозируемого изменения ставки.
Однако, добавил Артем Соколов, последнее утверждение может быть справедливым только по отношению к застройщику, который намеренно затягивает сдачу объекта, надеясь на скорейшее снижение процентной ставки. Если дольщик намеренно уклоняется от подписания акта сдачи-приемки объекта, проблемы злоупотребления правом с его стороны не возникает, так как за период уклонения неустойка начислению не подлежит, а окончание периода просрочки определяется днем составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС 4 декабря 2013 г.).
По мнению эксперта, порядок расчета неустойки, установленный ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не лишен недостатков. «Разумно, на мой взгляд, установить порядок исчисления указанной неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ на день просрочки, а не на дату окончания срока строительства по договору. Нарушение застройщиком срока сдачи объекта долевого участия является длящимся нарушением. При этом ставка рефинансирования отражает актуальную рыночную конъюнктуру, в связи с чем при расчете неустойки логично использовать ставку рефинансирования на дату просрочки – с изменением рыночной конъюнктуры опасность и вред от просрочки сдачи объекта для участника долевого строительства изменяется», – заключил он.
Давайте начнем?
Любое дело начинается с диалога