Суд заметил, что соглашение сторон о том, что поиск потенциальных покупателей осуществлялся путем проведения торгов, не отменяет положений закона об отчуждении заложенного имущества, а также о регистрации перехода права собственности на заложенное имущество с согласия залогодержателя.
Юрист АБ г. Сочи «Присяжный поверенный» Артем Соколов заметил, что ВС счел необоснованным ограничение права залогодержателя на согласование отчуждения предмета залога и провел разграничение между двумя разными процедурами торгов: публичных торгов и внесудебных торгов при добровольной продаже заложенного недвижимого имущества его собственником. «Публичные торги применяются в целях исполнения судебного акта или исполнительных документов, то есть в случае принудительной реализации имущества должника. В данном случае торги являлись лишь способом добровольной продажи заложенного имущества его собственником, что влечет неправомерность применения положений о публичных торгах», – пояснил он.
По мнению эксперта, Суд справедливо указал, что само по себе проведение торгов при отчуждении имущества собственником-залогодателем не отменяет положения о залоге. Залогодержатель имеет заинтересованность в том, кому и на каких условиях отчуждается предмет залога. В данном случае, пояснил он, право залогодержателя на согласование отчуждения предмета залога подразумевает и возможность последнего согласовывать кандидатуры участников торгов. Такая возможность является способом реализации права залогодержателя, предусмотренного п. 2 ст. 346 ГК, пояснил Артем Соколов.
Давайте начнем?
Любое дело начинается с диалога