С 23 по 25 ноября в Калининграде прошла стратегическая сессия «Развитие и безопасность бизнеса в 2024. Налоги, инвестиции и право». В своем выступлении Игорь Куценок рассказал об особенностях изъятия земельных участков в границах национальных парков по искам о признании права отсутствующим. В качестве примера была приведена судебная практика Калининградской области и Краснодарского края.
Как отметил Игорь Куценок, в ходе проверки соблюдения требований земельного законодательства в Сочи устанавливается, что земельный участок, принадлежащий ответчику, был незаконно оформлен в его собственность, поскольку образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности.
Удовлетворяя исковые требования, суды отмечают, что право на спорный участок было зарегистрировано за ответчиком в отсутствие волеизъявления собственника в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Соответственно, спорный земельный участок относится к землям лесного фонда и не может принадлежать физическому лицу.
Суды ссылаются на пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 года, в котором указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Если же граждане-собственники земельных участков в границах Сочинского национального парка заявляли встречные иски о признании их добросовестными приобретателями, отказывая, суды ссылались на то, что сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
Рассказал Игорь Куценок и об исключениях из сложившегося подхода в судебной практике, а также о практике Калининградской области.
Давайте начнем?
Любое дело начинается с диалога